二手房交易中真正最容易碰到的问题有哪些？

　　导读：最近几年，企业头条小编经常被身边朋友啊，家里晚辈啊，问起一个问题“二手房买卖这个事安不平安啊，我买房子（卖房子）会不会被骗啊，买房子最容易碰到的费事是什么啊？”...

最近几年，企业头条小编经常被身边朋友啊，家里晚辈啊，问起一个问题

“二手房买卖这个事安不平安啊，我买房子（卖房子）会不会被骗啊，买房子最容易碰到的费事是什么啊？”坦白说，二手房买卖中资金平安这个事的确是很重要，能够说是重中之重！比方什么给了首付房东消逝的，比方房东还贷了房东失踪的，比方一房多卖的等等等这些事情，你绝对是有可能碰到的，但是，那都是低概率事情，我写这篇文章不是为了拿个别案例来吓你们的，要看吓人的！你去看《今日说法》就好啦，那里面个个都是人才，案例又好玩而且，这些真的不是二手房买卖中最容易碰到的事，我从业10年，其中9年在带团队，大约有1000-1500次二手房买卖的实操经历，其中的确也碰到过打官司的（大约10来次吧）而且坦白说，其中有极大一局部（9成以上）是由于双方或三方在处置问题上不够冷静，由于小问题产生摩擦，然后双方不注重而招致摩擦又晋级，最终矛盾彻底激化，然后期间房价又不断在上涨，最终招致的结果。我很了解人都是心情动物我也很了解您说您不懂，您是第一次买卖房屋（谁不是呢）我也很了解您觉得这个把房子卖给您的大哥看起来很和蔼（或买您房子的大姐）所以在一开端没想那么多，没想到最后他是这样的人（仿佛渣男也喜欢这么说）但是假如一开端我们都抱着严谨一点的肉体，或者关于一些买卖中真正很容易遇见的问题提早抱有一些预期，不是更好吗？非要到事情无法拾掇后去干官司吗，干官司很好玩吗？干官司没有本钱吗？所以，今天我和各位想聊的，就是这些不起眼的。小问题！也是房产买卖中，真正最容易碰到的问题！

扯了半天犊子才进入正提，那么在房产买卖中最容易碰到的问题到底是什么呢，绝对绝对是：

因买卖双方签署合同后短少交流，中介方的忽略大意，招致的在买卖过程中细节，时间等产生矛盾，最终摩擦晋级产生的一揽子问题！你要思索这么一个问题，不论你这笔买卖在前期谈价过程中有多困难，在一切都谈好的那一霎时，绝对是在场一切人的人生高光时辰！（我特么还碰到过买方现场在我店里开香槟庆贺，然后集体大合照的）这个时分双方也会看对方特别顺眼，毕竟几百万的买卖可以达成共识，也的确是有缘份，空气里充溢了欢乐的滋味！我有时分都疑心顺着这个愉快的氛围，我这个时分提出来大家一同拜个把子结为异姓兄弟胜利率有多高...接下来呢，大家常常都特别好说话（可能方才谈价的互怼，也有一点不好意义）比照之前谈价时的唇枪笔战，在这个时分，关于什么时分交房啊，房子里的家具家电留不留啊，留的话留哪些啊，商定办手续的时间等等事情上就显得很儿戏了。固然普通二手房合同内是会商定一个详细的交房日期的（普通都是过户完成之后或卖方拿到尾款之后）但是假如这个时分买方提出来，能不能略微早一点交房，卖方大局部状况下也会表示“放心吧哥们儿，我火速搬家，然后让你开开心心的住进新房子（或者让买方提早装修）这个时分，问题就来了！魔鬼都藏着细节之中，古人诚不欺我也！是这样的啊，首先呢：二手房买卖，只需你不是全款一次性付清，那肯定都是会有个买卖周期的，而且我担任任的说，这个买卖周期，绝对！绝对！是不可控的，再凶猛的经纪人，也只是能相对的给出一个大约的时间周期，了不起就是我比拟资深，我给的周期相对精确一点，而且到今天，我也不敢说一笔单子百分之百会在我的预期时间内完成。

再者，二手房买卖，在要贷款的状况下，后期还是需求双方出面配合做几次手续的，而这些手续都是需求预定时间的（比方在贷款面签啊，提早还清前业主的贷款啊），这些手续的时间一旦超出预期，都是很容易让双方产生不满的，而且大局部中介公司在买卖流程中，相对不会那么认真了（毕竟马上钱要到手了）这几方缘由加起来，常常就会招致最终，在交房的时分（以至招致买卖无法往下走了），三方特别的不高兴。

我说几个我碰到过的最奇幻的例子

三方合同签的特别顺利，买方表示能不能提早进去装修，业主当场表示没问题，然后在买卖过程中，买方由于其爱人的银行贷款合同签约的时间问题，招致比预期的延长了一周（毕竟去银行签贷款要工作日，大都市，大家的时间有时分的确不好肯定，然后那段时间房价又还在上涨）然后中介在这个过程中传达的也比拟魔幻，招致业主觉得本人被成心拖时间了，觉得我原本房子就卖亏了，如今拿钱时间还要被拖。

这不能忍啊，就本人跑去房子里把门锁换了（一房子的装修资料啊）然后买方这哪能忍呢，果断打电话痛骂了房东一堆，这业主也是爆脾气...就把房子里的很多资料砸了，油漆倒的满房子都是...最后这个单子是我出面调解的，双方的那个火药味...说实话我都疑心我不在这里双方肯定要现场干起来。

同样合同签的很顺利，谈好的家具家电全部留下（全新家具家电一整套），然后也是由于在买卖过程中买方的贷款审批被拒了一次（没方法需求评价的价钱太高，我也提早告知了这个价钱不一定能过，但是我能够试一下，假如不胜利，就要重新签一次，会招致时间周期变长，然后业主也表示没问题）然后一个银行面签两次耽搁了两个多月时间（期间房价不断在上涨），招致在交房时业主把房里的一切全新家具家电换成了二手的（也难为他了到哪找到的这套二手家具家电），并放话，“我合同只写送你家具家电，没写是哪种，你不称心就去法院告我吧，你官司打赢了我就还给你”。

最后我硬在店里听买方跟我吐槽了半个小时冬天没有洗衣机有多不便当以及冬天如何洗大棉袄和二棉裤...最后我只能自掏腰包送了个洗衣机他，才防止了卖方承受法律的重拳教育，但是也防止了我被买方当场重拳教育...

这种例子我真是不晓得碰到了几次，什么说好了东西全送，中途又说要拿走一个床，或者桌子，或者柜子，反正都是说是他的心爱之物，跟他很多年了，买方没容许呢，就成心推延几天交房，你真为这几天时间去打官司，可能你开庭前他曾经搬家了...只是有的时分状况理解的相对早一点，矛盾没有被激起到特别严重的水平，但是在这些事情中绝对是有一方遭到了一些损失。

在最后我希望一切行将买房卖房的朋友切记，房屋买卖，并不是一霎时的事（您有钱您不贷款当我没说哈）在合同签完后接下来的时间，双方都需求一同配合完成一些手续，请提早预估好本人的时间！把交房的细致细节商定好，哪些家具家电是随房赠送的，是什么牌子的，最好拍照，都写合同里！假如真的在房产买卖中碰到了一些问题，不要急，放平心态不要一开端就火速站在道德制高点上（咱又不是键盘侠）不要一呈现一点时间上的耽误就觉得他人不懂法，张口闭口要去告他（您本人去过法院吗？）不要觉得合同一定是不能违约的（违约方愿意承当相应的违约义务，那合同就能够违约）

假如真的出了什么预期之外的问题，放下身段，第一时间想方法约对方见面谈！面谈！面谈！您有多急切买这套房子，他就有多急切想尽快拿到这笔钱！您二位的立场在这笔买卖中是一样的！收起你的心情，坐在一同把问题摆出来，然后寻求处理计划！！！（小声逼逼：平常老板一个电话都吓得赶紧接，生怕被罚款200块，几百万的买卖出问题了竟然开端高姿势了）

当然，假如真的碰到那种又要违约，又不担责，又不懂法，还通知你“我最不置信的就是法律”的暴躁法盲头铁大哥，别惯着他！！！第一时间去咨询专业房产律师，并火速起诉他！！！

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