10月房贷利率下降刚需购房将更从容?

　　导读：房贷利率终于降了！近日，相关数据显示，10月份，该行监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，两者均较上月下调1个基点。值得注意的...

房贷利率终于降了！

近日，相关数据显示，10月份，该行监测的90个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套房贷利率为5.99%，两者均较上月下调1个基点。值得注意的是，这是今年该机构监测的房贷利率首次下降。

近日，有关部门多次发声，强调要保障刚需群体的信贷需求，在贷款首付比例、利率等方面支持首次置业者。

分析人士表示，随着信贷环境的改善和一些热点城市供应量的增加，未来购房将更加容易。

信用环境有所改善。

90年10月，全市20个城市房贷利率下调，其中14个城市首套房贷利率下调，14个城市二套房贷利率下调，9个重合城市首套房贷利率和二套房贷利率均下调。降级城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市。除了广州和深圳，大部分都是三四线城市。

10月份房贷利率修正是今年以来首次环比下降，意味着信贷环境有所改善。

RealData认为，二季度以来，住房信贷环境趋紧，二手房市场率先降温，下半年将逐步传导至新房市场和土地市场。新房市场和土地市场的降温将进一步削弱二手房市场的预期。这种情况引起了关注。央行季度会议为房地产市场定调“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。10月，部分城市银行下调房贷利率，这是“两个维护”的具体做法。

此前，不少地方报道银行房贷额度收紧，部分银行甚至暂停了新房、二手房的房贷业务，而购房者却被告知要等明年。

从整体数据来看，90年10月份房贷平均放款期限为74天，比上月有所延长。根据RealData的数据，这主要是因为贷款动作和利率调整的时间差，银行10月份发放的贷款多为前几个月签订的合同。

不难看出，在房地产强调控的压力下，按揭贷款周期持续延长。自去年6月以来，贷款周期一直在波动和上升。

保障急需群体的信贷需求。

贷款周期长，很多地方出台二手房参考价格制度，使得一线城市的房地产交易量下降，这一点从二手房的交易数据就可以看出来。

据报道，9月北京二手房成交12575套，环比下降21.12%；上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%。深圳二手房成交1765套，环比下降13.6%。广州二手房成交量约6198套，环比下降27.4%。

国家统计局统计数据显示，9月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由0.3%转为持平，二手房销售价格环比由0.2%转为0.4%。与此同时，二三线城市的商品房价格也呈现下降趋势。

分析人士认为，目前在严格的调控政策下，楼市处于“量价双降”的局面，“竹笋”将逐步释放。同时，政策调控的目的始终是为了抑制“炒房”，而不是为了抑制热点城市的“刚需家庭”或欢迎更好的买房窗口。

10月21日，中国银行业监督管理委员会统计信息与风险监测处处长刘在国务院办公厅举行的新闻发布会上表示，他将保证新需求群体的信贷需求，支持新需求群体的信贷需求

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