土地市场回暖得益于政策定调使得宏观环境更趋宽松

　　导读：今年，土地拍卖国企较为抢眼，多是单独拿地土地市场回暖得益于政策定调使得宏观环境更趋宽松各地房地产政策有所松动，土地拍卖规则也趋宽松未来市场可能更趋分化，一二线城...

今年，土地拍卖国企较为抢眼，多是单独拿地土地市场回暖得益于政策定调使得宏观环境更趋宽松各地房地产政策有所松动，土地拍卖规则也趋宽松未来市场可能更趋分化，一二线城市市场前景更为乐观

经过去年先飞涨后深调的起落，开年土地市场颇有些小阳春的迹象最近几天，北京今年首轮集中供地收官，18宗地块17宗成交，总金额达480亿元这与去年下半年各地频频流拍相比，开了个好头

新近发布的房价数据也在佐证这个判断国家统计局数据显示，1月70个大中城市新房价格环比指数自去年9月以来首次止跌且70个大中城市中，北京，上海，广州，深圳这些一线城市均上涨，分别为1%，0.6%，0.5%和0.5%，二线城市新房价格也从此前连续3个月下跌转为环比上涨0.1%

或因资金影响，此次北京土地拍卖国企较为抢眼，除旭辉外，华润，中海，金地，保利等表现积极另一个不同是，去年不少企业为分散风险采取多个企业联合拿地策略，今年则多是单独拿地

土地市场回暖和大环境相关去年12月，中央经济工作会议提出我国经济发展面临需求收缩，供给冲击，预期转弱三重压力，必须坚持稳中求进，调整政策和推动改革要把握好时度效，坚持先立后破，稳扎稳打同时提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展

这些政策定调使得宏观环境更趋宽松2月上旬，央行发布的数据显示，至1月末，广义货币余额为243万亿元，同比增长9.8%当月净投放现金154万亿元，1月新增人民币贷款3.98万亿元，社会融资规模6.17万亿元，双双创下单月新高同时各方面消息显示，广州等多地房贷利率已下调

各地房地产政策也有所松动继山东菏泽之后，重庆，江西赣州部分银行已将首套房贷款首付比例降至20%

开年以来土地拍卖规则也趋宽松如西安发布消息称，将延长土地出让价款支付期限，且允许分期缴纳土地出让价款，可在合同签订后月内缴纳土地出让价款50%，余款分期缴纳，期限最长为12个月

分析人士称，因北京较早集中供地，伴随着其他城市政策的放松，预计后续其他城市土地市场也将趋暖，但大复苏，大反弹尚不具备条件。

同时，未来市场可能更趋分化一二线城市因人口流入较多，市场前景更为乐观但部分三四线城市，尤其是人口净流出城市，房地产市场和土地市场仍可能走低

此次发布的房价数据也显示，1月房价下跌多为三四线城市1月70个大中城市新房售价环比跌幅较大的城市有襄阳，湛江均下降0.8%，丹东，韶关均下降0.7%，沈阳，九江，常德，南充，遵义等城市均下降0.6%

自7月以来，许多地方拍卖规则已经调整。很多地方的土地拍卖采取“限价，抽签”的方式，有些城市取消了“竞建”或“竞自持”，但要求“竞质”。规则优化后，很多地方的土地出让溢价率明显降低。

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